最新上海寫字樓租金行情分析

隨著經濟的發展,國家對創業創新的鼓勵,各種企業數量激增,隨之而來的是對寫字樓,也就是辦公大樓的需求的持續增長。為了辦公方便、更好地進行集中管理,不少企業老板也希望找到一處交通便利、辦公方便同時租金劃算的寫字樓。

上海作為中國重要的的經濟、交通、科技、工業、金融、會展和航運中心,是世界上規模和面積最大的都會區之一。隨著近年來的不斷發展,上海憑借這自身的獨特優勢吸引力眾多國內外企業及投資者,市場廣大,商業機會也十分多。不少企業家打算入駐上海,意圖將自己的企業發展壯大,而企業入駐不可避免地需要尋找辦公場所,那么上海寫字樓租金多少?選擇寫字樓時需要考慮哪些因素呢?

最新上海寫字樓租金行情

根據億翰智庫的統計,上海市的各區平均租金如圖所示:

寶山:2.7元/平方/天

嘉定:2.23元/平方/天

普陀:4.3元/平方/天

閘北:4.32元/平方/天

虹口:5.68元/平方/天

長寧:5.16元/平方/天

靜安:7.49元/平方/天

黃浦:6.53元/平方/天

松江:2.01元/平方/天

盧灣:6.78元/平方/天

徐匯:4.61元/平方/天

閔行:3.84元/平方/天

浦東:5.77元/平方/天

青浦:2.89元/平方/天

金山:2.03元/平方/天

奉賢:1.65元/平方/天

另根據戴德梁行對上海寫字樓市場的行情分析中顯示,上海各區域寫字樓租金平均每平方米每月300元以上。

選擇寫字樓時需要考慮的主要因素

一個良好的辦公場所影響著企業工作人員的辦公效率,需要認真考慮。

租金。寫字樓租金是企業投資成本之一,是企業投資的重要考慮因素,應從企業自身預計盈利綜合考慮各方面成本來選擇適合自己的租金范圍

交通。作為企業辦公場所,難免需要接待顧客、派遣員工出去銷售、應酬以及進行其他業務,若交通不便往往會影響客戶的選擇畢竟交通成本以及去往企業的路途上的時間成本往往會被顧客看重。因此寫字樓周邊有良好的交通配套設施是否重要。

建筑及硬件設施。即寫字樓本身的老化程度,若所租的寫字樓本身已經年久失修,將會增加企業后期的翻新、維護成本。

總的來說,中心商業區的寫字樓租金較高,但擁有完善的交通、酒店、管理等高端配套設施,而在租金低廉的區域往往欠缺完善的配套設施,建議意欲租用者綜合考慮租金成本、周邊商業環境、交通條件等配套設施,結合自身需求選擇適合自己的寫字樓,切勿一味追求租金低廉而忽視配套設施對企業發展的影響,也勿只看高端設施而脫離企業實際需要。

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