2019年呼和浩特房價預測:去庫存工作結束或迎上漲

2019年呼和浩特房價會漲嗎?呼城房價絕對是不少市民朋友茶余飯后會聊到的話題,畢竟隨著經濟的快速發展,呼和浩特的房價漲勢也是十分驚人的。那么2019年呼和浩特房價走勢如何,請看以下相關預測。

2019年呼和浩特房價預測

在對2019年呼市房價行情進行預測,我們先來回顧下2018年呼和浩特房價的走勢詳情,以此作為最基本的預測基礎。

從吉屋網提供的房價數據來看,在2018年一月至七月期間,呼和浩特房價上漲穩定;2018年一月呼市新房均價為8161元/㎡,五月均價則上漲至9041元/㎡,突破了九千的大關;而自9月開始,全呼市開啟“限價模式”,多個房企被約談,部分售樓部被暫封,“金九銀十”不似往年那般紅火,新房房價漲勢得到了降溫;八月二手房房價則突破萬元關,漲至10337元/㎡,年尾十一月呼市新房房價均價漲至9914元/㎡,二手房漲至10735元/㎡。

那么2019年呼和浩特房價是漲還是跌?小編認為,2018年二手房價突破萬元,新房單位房價也逼近了萬元關,按照目前的趨勢來看,2019年呼和浩特新房價格突破萬元的可能很大。

呼和浩特房價上漲飛快的原因分析

一是住房剛需的增加,引進人才計劃、資本和勞動力向城市轉移等,使得呼和浩特城市人口大大地增加,進而導致住房需求的增多,并且隨著生活水平的提高,人們對居住的要求也相應地提高了,于此改善性住房和剛需購房比例也逐步升高。

二是住房土地供應少,近兩年按照國家去庫存政策要求,呼和浩特市開展房地產去庫存工作,住房土地供應量相對較少,按土地部門提供數據顯示,呼和浩特市近三年的住房土地供應不足2000畝。

三是棚改獲得補貼加大了房產購買力,按照國家有關政策呼和浩特市實施棚戶區三年改造計劃,按照“先安置、后征拆”的原則進行補償,約95%的棚戶區改造實施了貨幣化補償安置,進一步釋放了市場購買力。

四是住房附加價值提升,近年來呼和浩特市不斷提高住房品質,全裝修比例由原來的15%提高到30%,以及城市教育、醫療、交通等優質公共服務資源和配套設施的完善,導致房價有所上升。

根據呼和浩特日報的報道,住房保障和房屋管理局副局長楊萬邦曾表示,目前呼和浩特市庫存房屋截止6月底已趨于合理消化周期,按照市場發展不需要再開展去庫存工作。因此,呼和浩特市全面停止房地產去庫存調控措施的出臺,主要是目前呼和浩特市庫存房屋截止6月底已趨于合理消化周期,按照市場發展不需要再開展去庫存工作。

綜合上述來看,在去庫存工作不再開展的情況下,呼市住房的需求和供應開始趨于合理,而在供應開始出現不足的情況下,與大體趨勢一樣,預計2019年呼和浩特房價出現上漲的可能性較大。

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