上海臨港新片區房價明細圖解:各板塊小區均價處在2萬左右

上海自貿試驗區臨港新片區終于落地啦!那么,新片區的規劃范圍包括哪些地方呢?現在這些地方的房價情況如何呢?

上海臨港新片區房價明細圖解:各板塊小區均價處在2萬左右

臨港新片區居民供圖

關于上海自貿區臨港新片區的相關信息如下:

新片區的規劃范圍是:上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。其中臨港新片區先行啟動區域面積為119.5平方公里,包括臨港地區南部區域共76.5平方公里,小洋山島區域共18.3平方公里,浦東國際機場南側區域共24.7平方公里。

一、大治河以南、金匯港以東區域

其中先行啟動區范圍如下

區塊一 47.2平方公里,四至范圍:東至新四平公路、中港,南至杭州灣,西至南蘆公路,北至平宵路、大泐港、東兩港大道、云水路、正茂路、新元南路、長空路。

區塊二 10.5平方公里,四至范圍:東至滬蘆高速、蘆潮引河,南至環南一路、環南二路,西至南蘆公路,北至勝利塘、順翔路。

區塊三 18.8平方公里,四至范圍:東至H61路、北護城河、S10路、B42路、環湖二路、E7路,南至海塘大堤,西至滬蘆高速、蘆潮引河、海港大道、環湖西路、B41路、環湖三路、S7路、北護城河、隨塘河、海西路,北至三三公路。

同時,我們也可以看下浦東臨港及周邊區域的二手房價:

附二手房小區明細:

以及新房房價:

附新房小區明細:

二、小洋山島區域

四至范圍:小洋山島全域。區域內目前暫無商品住宅。

三、浦東國際機場南側區域

四至范圍:東至東海大道,南至下鹽路、上飛路,西至上海繞城高速,北至申嘉湖高速、圍場河路、緯十一路。區域內目前暫無商品住宅。

臨港買房限購政策放松

上海市副市長透露:上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策,具體如下:

1、由以家庭為單位的限購,轉為以個人名下房產數量限購。

這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海自貿區新片區有所松動和調整。

2、購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

這顯然會帶來更大的刺激效應和市場關注。

3、人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。

這顯然降低了人才落戶的難度,使得部分購房者后續通過“居轉戶”獲得購房資格。

目前,上海對非本市戶籍人才實行的購房政策包括:

1、非本市戶籍在上海買房以家庭為單位,每個家庭僅限購買一套住房;(意味 著你必須已婚)

2、該家庭在滬無房;

3、購房人或購房人的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近 63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)。(這就意味著限 購繳稅年限變為5年及以上)

以上三條缺一不可。

上海制定的新片區特殊支持政策,賦予了新片區更大的改革自主權,原則上上海的重大改革舉措優先在新片區試點,上海支持浦東新區改革開放再出發的政策舉措,在新片區全部適用。
此次新片區的發展,自然會受到此類政策的影響。尤其是在當前政策屬于“繃得很緊”的時候,實際上類似松動是有很大的市場反響的。

此外,《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》中也有一些亮點:

新片區參照經濟特區管理,要建立以投資貿易自由化為核心的制度體系。在適用自由貿易試驗區各項開放創新措施的基礎上,支持新片區以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由等為重點,推進投資貿易自由化便利化。

關鍵領域重點企業實施稅收優惠

《方案》明確提出,對新片區內符合條件的從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業,自設立之日起5年內減按15%的稅率征收企業所得稅。

第一、對與新片區產業發展規劃相適應的,具有基礎優勢的集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等重點行業的關鍵核心環節相關企業,實施一定期限(成立之日起5年內)的企業所得稅稅率按照15%進行征收,這將有助于培育發展先進技術,形成產業輻射效應,帶動其他相關區域聯動發展。

第二、在其他地區先行試點的基礎上,繼續探索個人所得稅政策對海外高層次人才的激勵效應。

第三、自由貿易賬戶作為上海自貿區金融改革重要的基礎設施,將積極探索通過自由貿易賬戶開展投融資以及金融業務的稅收政策。

第四、新片區方案明確了與國際船舶登記制度相配套的稅收制度安排,主要是在服務上海國際航運中心建設這個國家戰略的同時,也支持我國造船工業的發展。

第五、進一步鼓勵貿易自由化便利化,對境外進入新片區海關圍網區域的貨物予以保稅或者免稅。

三主線把握上海自貿區新片區投資機會

主線一、區域內提供商貿物流服務的企業,受益于擴大開放后更為繁榮的商貿

主線二、在片區內擁有土地儲備的公司,新增片區落地后有望提升其價值

主線三、以集成電路、智能制造、生物醫藥、航空航天、新材料等為代表的自貿區重點發展的新興產業。

但是需要注意兩點,即此類政策松動是有條件的。

第一、實施區域是屬于自貿區新片區,而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市,同時符合此類政策的也需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才。

第二、實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造,是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措,具體落實中依然需要堅持“房住不炒”的導向。的

✽本文轉載自互聯網,請讀者僅作參考,并自行核實相關內容。