誰會去上海臨港新片區買房?來看看購房者的“三重身份”

8月6日上海自貿試驗區臨港新片區正式得到了國務院的批復,剎那間當地老百姓欣喜若狂,同時上海臨港新片區當地的房地產限購政策也發生了改變,吸引了更多買房人的關注,那么對于這臨港自貿區,到底什么樣的人會去買房呢?詳情請看下文。

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上海臨港新片區規劃范圍

據通告,將在上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。

先行啟動的面積為119.5平方公里,若再加上新納入的奉賢大部分區域,自貿區新片區規劃面積將超過1000平方公里,相當于一個香港大小了。之前的自貿區都集中在浦東,這次的新片區把奉賢大部分區域給納入進來,不多時日,奉賢區也即將騰飛,真是印證了那句話“從前你對我愛答不理,今天讓你高攀不起”。

按照自貿區新片區新片區的范圍,主要涵蓋如下板塊:浦東大團鎮、萬祥、蘆潮港、泥城、書院以及臨港主城區。奉賢區包括臨港奉賢園區、平安鎮、四團鎮、奉城鎮、青村鎮、金匯鎮、泰日鎮、海灣鎮。

以上這些板塊除臨港主城區外,其他板塊發展都相對落后,基礎也相對薄弱,屬于鄉野地段,但這些落后的區域如今都納入到了自貿區新片區內,能享受100%的上海政策。

上海臨港新片區購房資格

對于房產而言,上海政府公布自貿區的一些政策,也實為重磅,結合專家看法,對于大家特別關心的購房資格調整來做下具體分析:

1、人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。

拎重點:并未明確“人才”的要求和認定,但一定會對“人才”有要求,而且要求不低。

2、對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區縮短到3年。

拎重點:片區內購房可以個人為單位,社保5改3,新自貿區片區內限購放松,勢必會導入大量人口,對于提升區域活力還說,是重大利好。

3、具體細則還沒出臺,購房政策具體執行是按照先行啟動的區域來執行,還是按照自貿區臨港新片區整體來執行。換句話說,被囊括進去的奉賢區的購房新政要如何執行,細則還尚未出臺。

可以說,現在的自貿區新片區相當于上海版的“深圳特區”,起點非常之高。

上海臨港新片區購房人群

1、高端就業人口

對于老上海人而言,臨港自貿區可以說就是曾經的南匯東南靠海以及奉賢東部板塊了,曾經這里都是一片灘涂,本質上還是以農業為主,包括一些出海的漁民,但是隨著浦東的開發力度加深,曾經的南匯也變成了浦東一部分,而作為臨港自貿區,這里面也云集了不少大型高端制造業。那么對于整個臨港片區來說,最有可能去買房的就是這些配套企業的員工了。

隨著臨港片區買房政策的修改,從之前的家庭單位到以個人為主,基本上也就解決了這部分高端就業人口的住房需求。至少目前看來很大一部分買家都會是臨港新區配套的工作人員了,畢竟從市區到臨港的通勤距離無論是自駕還是軌道交通都是非常遠。

2、新上海人群

當國家發展重心放在浦東,放在臨港的時候,那么這里不少的知名大企業就需要年輕的人才來為之奮斗,那么臨港板塊內的生活及教育,醫療配套也會慢慢建成完善,對于工作在片區內的新上海人來說,這臨港置業絕對是首選。對于在園區工作的新上海人來說,在上海臨港新片區買房就是不錯的選擇,至少房價和房產政策還是比較配套的。

3、投資買房客

還有一部分出于投資及保值考慮的上海買房人會選擇臨港。畢竟與其把錢存在銀行,一些朋友似乎更愿意買一些房子。靠近臨港片區的原南匯人和奉賢人也會選擇落戶臨港,除卻距離比較近外,一部分買房人看好的就是板塊的增值潛力,目前單價兩萬多的房子無論是在上海還是江浙來說,還是非常吸引人的。????

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