中國樓市還能撐多久?官方:房地產不得作為國民經濟支柱

中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作,審議《中國共產黨問責條例》和《關于十九屆中央第三輪巡視情況的綜合報告》。中共中央總書記習近平主持會議。會議中要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這次會議對于房地產做出了新的明示,釋放了什么信號呢?詳情請看下文解析。

中國樓市還能撐多久?官方:房地產不得作為國民經濟支柱

地位:首次明確房地產非國民經濟支柱

一直以來圍繞房地產在國民經濟中的定位爭論不休,至今都沒有一個明確說法。這次最高層會議明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟手段”,基本是首次明確了房地產在經濟發展中的作用和地位,即:不把房地產作為經濟發展的支柱產業。這是對房地產行業在國民經濟中作用地位的升華和重新認識。房地產行業將真正迎來一個根本性轉折。

房地產的非國民經濟支柱產業地位明確后,接著一系列政策應該會跟進。這或對經濟發展帶來更大壓力,這就決定了倒逼中國經濟加快轉型,真正轉到實業興邦,科技興邦,創新驅動,新經濟新科技新金融促進了。如果能夠徹底擺脫經濟對房地產的過度依賴,能夠解脫房地產對國民經濟的綁架,能夠擺脫房地產GDP,房地產稅收,房地產財政等,就是經濟一時回落一點也是值得的。

從這一句“不將房地產作為刺激經濟手段”就可以看到此前的“房地產長效調控機制”已變化成:“房地產長效管理機制”。“調控”和“管理”,前者更具有干預性、行政性,有抑制、收緊的意圖;后者則強調靈活性,是因城施策之下留給地方更多彈性空間的意思。結合會議提出的“提升城市群功能”,在人口、資源加速向大都市圈集聚的長期趨勢下,長三角、大灣區的彈性和價值不言而明。

影響:對房企與購房者均有不同程度影響

這個表述和明確地位,房地產行業所有從業者都應該盡快看過來。特別是房地產企業,應該盡快根據這個定位調整自己的經營策略。寄希望于經濟壓力增大倒逼放松房地產行業各項政策的可能性大大減少。眼前,盡快促銷、清理庫存,保持足夠流動性,現金為王,是第一位重要的。

購房者特別是首套房需求者密切關注房價變動情況,稍加回落就可以出手了。房地產行業目標是保持整體穩定,房價大漲大跌都不是政策所希望的。房價大漲,政策會出手調控;房價大跌,政策同樣會出手調控。

需要注意的是房地產定位明確后,必須在保證居住性住房需求上做足文章。居住性需求包括第一套住房需求,改善型需求,工作地住房需求,季節性候鳥式居住性需求等。

前景:2019下半年房地產行業無大利好

一直以來,每逢經濟不景都必用地產提振。比如08年的金融危機,15年的去庫存,以至于中國房地產市場產生了一個所謂“夜壺”理論。最近多個研究機構都在吹風,提出:地產提振經濟的邊際效用在減弱;高房價對消費產生擠出效應等等。暫且不論以上觀點是否正確。但這次是政治局正式提出:“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這既切斷了市場現在普遍存在的對再次刺激地產的臆想,也明確了不再允許地方政府在下半年采取類似的政策。

據專家認為,至少今年下半年,全國都不會出臺因為經濟下行而用地產“救市”的政策。可以預期,下半年地產無大利好。當然,雖然不會再提振地產,但地產是中國經濟壓艙石這個基本面是不會改變的,只要堅持“房住不炒”的大思路,各地房地產業還是基本能夠正常發展的。另外,在去年同樣時間、同樣的會議上,曾經提出過“堅決遏制房價上漲”,但最終也變成了一個階段性的要求。所以可以看出當前的定位一般有效期在半年左右,之后還會根據形勢變化來作出調整的。

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