2019至2020年開封樓市調控何去何從?或通過微調逐步松綁

本文首發自百家號,原標題:取消!取消!再取消!這城市喊 “限售令”取消,屁股就挨了打!

還是蔫了!開封乖乖按下撤回鍵,未來房子只能這么賣了!

(圖片來源劇照)

開封是”開”還是”封”

“號外!號外!開封取消限售令了!開封繼太原和菏澤之后,取消限售令了!”7月20日,各大媒體記者集體高呼。

每日經濟新聞更是報道稱,開封市住建局發布文件《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

然而,當大家還在對開封解除”限售令”議論紛紛的時候, 7月20日,開封住建局卻按下了撤回鍵,撤回了”取消限售令”的決定。

開封住建局稱,鑒于其作出的”調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關公函。

還是蔫了!開封乖乖按下撤回鍵,未來房子只能這么賣了!

(圖片截自開封政府官網)

對于開封的這一波操作,業界多方認為,開封多半是在試探口風,結果沒想到引來各路媒體大肆報道,成了2019年首個要啟動取消”限售”的城市。正所謂,槍打出頭鳥,結果理所當然地挨了”爹爹”打屁股,所以就趕緊撤了回來。

開封為何這么心急?

不管是出于城市建設的需要,還是增加地方收入的動機,三、四線城市對于房地產還有很大的依賴,畢竟房地產開發投資對全市的經濟貢獻是不容忽視的。

而開封自從全面實施樓市調控后,在投資方面,開封全市固定資產投資受到了房地產開發投資負增長的拖累,增速開始走低。

據《2018年開封市國民經濟和社會發展統計公報》數據顯示,開封房地產開發投資240.84億元,比上年下降12.1%,其中住宅181.25億元,下降11.0%。商品房待售面積55.47萬平方米,下降34.3%,其中商品住宅33.84萬平方米,下降50.2%。

還是蔫了!開封乖乖按下撤回鍵,未來房子只能這么賣了!

(每日財經網圖/數據來源:開封市國民經濟和社會發展統計公報)

從上表可看出,開封房地產增速情況在2018年迎來巨變,是4年里,唯一出現負增速的一次。

為了扭轉局面,自2019年起,開封就逐步提高房地產投資力度。據《2019年上半年開封市各項主要經濟指標完成情況》數據顯示,開封房地產開發投資增長23.7%,增速高于全省(4.1%)19.6個百分點,居全省第4位。

然而開封樓市的需求情況并不太理想,一位河南房地產業內人士對”鎂刻地產”記者稱,開封樓市從今年初開始便開始逐漸慘淡,很多開發商都開始借以各種名目打折,比如”特價房”、”周年慶”,甚至總房價打到8折但還是沒有起色,很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的。

除此之外,有部分購房者聽聞房地產公司把房子降價將近25%,直接采取了舉報的方式,投訴房地產公司大幅降價賣房子。

現如今,開封房地產投資力度加大,然而房子卻賣不出去,你們說,開封能不急嗎?!

路何在?路何在?

限售容易,解”限售令”難難難難!

至于為何開封解售難的原因,有業內人士就表示,所有四五線跟風限售的,這種是屬于沒有限售更賣不出去的,限售一解禁存量二手直接踩踏式砸盤出貨,現在全民對三四五六七八線的預期已經逆轉了。

尤其是在三四五六七八線持有多套住宅的那部分人,已經意識到邊緣資產歷史大頂已經到來,限售只能從3年提到5年,不然根本護不住盤,隨時可能一夜之間就發生踩踏!對于這一說法,筆者還是比較認同的。

不管怎么說,今年全國各大城市想要通過取消限購,限售的大調整來賣房子,”爹爹”多半是不可能答應的了。

畢竟”爹爹”對當前住房的態度是很鮮明且堅決的,已經多次表示,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

還是蔫了!開封乖乖按下撤回鍵,未來房子只能這么賣了!

(圖片截自城市形象宣傳片《印象開封》)

那么開封不能取消限售,那該怎么辦呢?其實,大調整不給,不過微調還是可以滴!

據筆者了解,自2019年開始,全國各大中小城市就逐步放松了落戶政策,公積金貸款方面也出現利好消息,如:成都”315″住房公積金新政就表示,公積金貸款對象不再需要成都戶籍了。海南省住房公積金管理局更是在3月17日發布公告稱,根據相關要求,結合海南省實際,重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

所以,開封在”限售令”取消行不通的情況下,2019至2020年開封很有可能會選擇參考其他城市微調的做法,逐步松綁樓市,以及采用多措并舉進一步推進住房租賃市場快速發展,來促使開封的房地產健康發展。而這也是未來全國各大城市樓市放松與疏導剛需的大方向。

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